"Parāds seko dzīvoklim" - spēkā no 2026. gada 1. janvāra
Saeima ir pieņēmusi grozījumus Dzīvokļa īpašuma likumā (turpmāk – Likums), no 2026. gada 1. janvāra ieviešot principu “parāds seko dzīvoklim”. Izmaiņas attiecas tikai uz parādiem, kas veidojušies pēdējo trīs gadu laikā pirms īpašnieka maiņas, par vecākiem parādiem ir atbildīgs iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks.
Parādu pārņemšana attiecas gan uz dzīvokli, kas ir nopirkts, gan uz tādu, kas iegūts citādi, piemēram, saņemts dāvanā, iegūts mantojuma ceļā.
Jaunajam īpašniekam būs pienākums samaksāt pēdējo trīs gadu parādus par:
· dzīvojamās mājas pārvaldīšanu,
· komunālajiem pakalpojumiem,
· iemaksām uzkrājuma fondā,
· zemes lietošanas maksu, ja zeme zem mājas nepieder dzīvokļu īpašniekiem.
Dzīvokļa ieguvējs sedz arī nokavējuma procentus un maksā līgumsodu, ja tāds aprēķināts par parāda samaksas nokavējumu.
Likums paredz, ja dzīvoklis nopirkts ar parādu, tad dzīvokļa īpašuma ieguvējam ir pienākums parādus un no to samaksas nokavējuma izrietošos maksājumus veikt nekavējoties pēc dzīvokļa īpašuma iegūšanas. Tomēr vēlāk šo parādu summu jaunais īpašnieks var no vecā īpašnieka pieprasīt tiesas ceļā, ja abi darījuma partneri – vecais ar jauno īpašnieku – nav vienojušies par citu parāda summas samaksas kārtību. Kopā ar parādu jaunais īpašnieks pārņems arī tiesības šo parādu apstrīdēt, tas ir, varēs iesniegt prasību tiesā, skaidrojot, kāpēc maksājums jau sākotnēji nav bijis pamatots un attiecīgi nav jāmaksā. Tāpat, ja tiesvedību jau bija uzsācis iepriekšējais īpašnieks, jaunais to varēs pārņemt un turpināt.
Vienlaikus Likums paredz, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums informēt potenciālo jauno īpašnieku par visiem nenomaksātajiem parādiem.
Ievērojot minēto, SIA “Selectum home” vērš uzmanību, ka pircējs informāciju par maksājumu saistību izpildi var pieprasīt tikai pārdevējam, jo pārvaldniekam ir tiesības šādu informāciju sniegt tikai dzīvokļa īpašniekam. Izziņu par maksājumu saistību izpildi var saņemt, nosūtot pieprasījumu uz e-pasta adresi: [email protected]
Grozījumi: https://likumi.lv/ta/id/361617-grozijumi-dzivokla-ipasuma-likuma